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2008中国(北海)地交会－防城港市介绍
防城港市位于我国大陆海岸线西南端的北部湾畔，是一座新兴的海滨港口工业城市，既沿海又沿边，是西南出海大通道的主门户和我国连接东盟的桥头堡，被誉为“中国西南门户，华夏边陲明珠”。防城港市依港而建、因港得名，先建港、后建市。防城港始建于1968年，当时是作为开辟援越抗美海上隐蔽运输航线的主要起运港来建设，被称为“海上胡志明小道”的起点。1985年设立地级防城港区，1993年设立地级防城港市，现辖港口区、防城区、上思县、东兴市,
总面积6181平方公里,
总人口80多万， 居住着汉、壮、瑶、京等21个民族，其中：少数民族人口占49.5%。
防城港市在中国－东盟自由贸易区和泛北部湾区域合作中具有得天独厚的比较优势：
一是区位优势独特。地处广西北部湾经济区的核心区域和华南经济圈、西南经济圈与东盟经济圈的结合部，有海岸线580多公里、边境线230多公里，与越南社会主义共和国山水相连，是我国唯一一个与东盟有陆地和海上通道的城市，是我国内陆腹地进入中南半岛东盟国家最便捷的海陆门户，具备建设大型物资中转中心、物流港口和出口加工区的良好条件。
二是港口条件优越。防城港是我国沿海12个主枢纽港之一，是西部第一大港，是我国重要的铁矿石、建材及煤炭等重要战略物资的中转基地。港口现有码头泊位36个，其中万吨级以上深水泊位22个，拥有20万吨级矿石码头和西部地区唯一的专业集装箱码头等一批现代化大型港口设施设备，可建设万吨级以上深水泊位180多个，设计吞吐能力超过3亿吨。已开通至香港、海防、新加坡、釜山、东京的多条国际集装箱航线，与80多个国家和地区的220多个港口通航。2007年全市港口货物吞吐量突破5000万吨，预计到“十一五”期末将达到1亿吨。
三是开发潜力巨大。辖区内港口、海洋、矿产、旅游、农林资源丰富。森林覆盖率58.7%，是“中国肉桂、八角之乡”，有被誉为植物界“大熊猫”、“茶族皇后”的金花茶，有煤炭、石油、锰矿、钛矿等30多种矿产。边、山、海特色旅游资源丰富，构成独具魅力的“上山（十万大山国家森林公园旅游）下海（东兴金滩、江山半岛大平坡等海滨风光旅游）出国（边境跨国旅游）”和生态（万鹤山、边境温泉）、民俗（京族、瑶族风情）等多元旅游体系。特别是企沙半岛三面环海，腹地广阔，开发成本低，环境容量大，十分适合布局建设钢铁、电力、石油化工、机械和修造船等现代大型重化工业项目。
四是开放优势突出。第一，市场优势。面向东盟、西南、华南、中南市场，市场腹地广阔，回旋余地大。中国—东盟博览会和中越边境（东兴）商品交易会给我市发展对外贸易提供了良好的平台。第二，成本优势。土地资源丰富，工业用地较为充裕，地价低廉；劳动力成本低。第三，政策优势。防城港市享受国家沿海开放城市、西部地区、边境地区、民族地区、广西北部湾经济区等优惠政策。第四，投资环境良好。近年来，一批国内外大企业、大财团纷纷到我市考察、投资。世界500强之一的美国ADM公司、中粮集团、新加坡威尔玛公司投资建设的大海粮油公司，成为广西强优企业。防城港电厂、惠禹饲料蛋白等项目投产。防城港千万吨级钢铁基地已经全面启动，广西白龙核电站前期工作正在抓紧推进。
二、经济社会发展情况
1993年建市以来，防城港市紧紧围绕“兴港、强市、富民”的目标，按照“大港口、大通道、大工业、大开放、大发展”的思路，突出发展沿海沿边特色经济，统筹推进港口、工业和城市的发展，综合经济实力进一步增强，全市经济社会步入了发展速度快、潜力后劲足的良性发展时期。“十五”以来，各项主要经济指标均保持两位数以上的增长。2007年，我市经济保持速度加快、效益趋好、后劲更足的发展态势，各项主要经济指标增幅均居全区前列。生产总值突破150亿元，达到159.07亿元，增长20.3%，增速排全区第一，创1995年以来同期最高增幅。财政收入突破15亿元，达到15.76亿元，增长48.8%，增幅排全区第一。规模以上工业总产值183.69亿元，增长61.3%，增幅排全区第一。全社会固定资产投资达到103.53亿元，增长50.1%。产业结构进一步优化，三次产业比例由上年的21.6：42.7：35.7调整为18.8：48.0：33.2。城镇居民人均可支配收入达12159元，增长33.4%；农民人均纯收入3791元，增长19.5%。今年以来发展进一步加快，主要经济指标增速继续排全区前列，经济社会发展已经步入历史上最好时期，整个防城港市充满生机与活力。
三、投资合作前景
随着国家批准实施《广西北部湾经济区发展规划》及钢铁、核电两个特大项目前期工作的全面启动，防城港市商机无限，前景美好。根据《北部湾经济区发展规划》，国家将把我市企沙工业区打造成为北部湾经济区的重要工业园区，近期规划建设面积30平方公里，主要发展钢铁、重型机械、能源、粮油加工、修造船及其他配套或关联产业。其中，钢铁基地产业链长，以钢材为原材料的产业集群将会很快形成。《北部湾经济区发展规划》把防城港市纳入两个功能组团，即钦州-防城港组团和东兴-凭祥组团，这两个组团除了布局沿海重化工产业，还要布局港口物流、边境出口加工、商贸物流和边境旅游等产业。《规划》还要求，防城港市按照大城市规模规划建设，到2020年城市建成区人口发展到50～60万人，城市建成区建设用地70平方公里。建设大城市，将带动房地产、餐饮娱乐业、文化等产业的大发展。总之，《规划》布局的产业以及由这些产业所生发的其他产业或产业集群，涉及领域很广，投资可行性强，市场容量大，投资回报率高。
四、今后发展思路
（一）发展定位
坚持以科学发展观为统领，按照“重要国际区域经济合作区”的战略定位，坚持以港兴市、以工业兴市、以区位优势兴市，统筹城乡发展，深化改革，扩大开放，大力发展大工业、大物流、大商贸、大旅游，实现超常发展，努力把防城港建设成为面向东盟乃至更大区域的钢铁能源基地、商贸物流基地、加工制造基地、产业转移承接基地和国际滨海旅游胜地，成为广西北部湾经济区生态友好、开放度高、活力迸发的新兴港口工业化城市和重要门户城市。
1．产业发展定位。依托深水港和企沙重工业基地，重点发展以钢铁、能源、石化、修造船、重型机械、食品为主的临海大工业。以企沙半岛、渔万半岛、江山半岛为核心，统筹规划，优化布局，形成“三岛一带”区域产业发展格局。企沙半岛重点布局钢铁、能源、重型机械、船舶修造等重化工业，打造现代化的大型临海工业区；渔万半岛重点发展港口、物流、仓储、中转贸易、食品加工，打造重要的货物转运中心和临港工业加工区；江山半岛重点发展核电和旅游业，打造重要的核电基地和滨海旅游度假区。同时，通过东湾、西湾跨海大桥连接，沿沙潭江至企沙和江山至东兴一级公路展开布局，建设企沙－港口－江山－江平－东兴50公里经济带，使之成为适应泛北部湾区域经济合作的重要产业走廊。港口区主要以重大产业项目为依托，打造成为重要的工业基地和物流基地；防城区大力发展钢铁下游产业、农副产品加工、海产品加工、造纸、现代特色农业、旅游等产业，成为重要的加工制造区和旅游度假区；东兴市大力发展进出口加工制造、商贸物流和边境旅游等产业，成为活力迸发的边境经济区；上思县主要发展农副产品加工、蔗糖、制药、林产、矿产、建材等资源型产业，成为重要的特色林产及加工基地。
2．城市发展定位。按照大城市规模规划建设，城区主要向北、向东及企沙方向拓展，充分利用“三岛三湾”（企沙、渔万、江山三个半岛和东湾、西湾、珍珠湾三湾）美丽的自然风光和优良的生态环境，加大西湾的开发建设力度，逐步形成以行政中心区为核心，东接企沙，西至东兴，南到港口，北连防城的城市新格局。港口区以沙企一级公路为中轴向两翼发展，重点提升面向工业的服务能力，促进城镇发展；防城区重点向南发展，与行政中心区相呼应；东兴市按照中等城市规模规划建设，依托边境贸易、加工和旅游等产业，建成边境门户城市；上思县坚持旧城改造和新区建设并举，凸显本地文化和生态特色，按照南宁和港口中心城市“后花园”目标规划和推进县城及各中心城镇建设。
3．港口发展定位。建成年吞吐量达2—3亿吨的全国枢纽大港、大西南货物集散与疏运大港、环北部湾工业大港、国际性商贸大港，率先崛起北部湾经济区的港口龙头，构筑国际大通道。
（二）战略举措
一是最广泛、最充分地发挥独特区位优势，扩大以东盟为主要方向的开放合作。在加强与广西北部湾经济区各市及其他区内外各市经济交流合作的同时，充分利用与越南下龙市结为友好城市的交流新平台，突出加强与东盟在经贸、文化、旅游等方面的合作，最大限度发挥防城港作为广西乃至西南、华南走向东盟的大通道、主门户、桥头堡作用，使扩大对外开放成为推动全市经济社会发展的强大动力。
二是大力推进工业化、城镇化进程，实现“两化”良性互动。立足本地资源和产业优势，着力打造“四大产业”、“五大基地”。重点依托钢铁、核电项目带动发展上下游产业链，尽快形成产业发展新优势。以产业发展带动城市扩张，争取一年内城市中心区重点地段、重点路段建设有新突破，三年城市面貌有明显变化，五年有较大变化，加快转变防城港“有港无市”状况。
三是建设亿吨大港，构建区域大物流。坚持大中小港口并举，走“大型化、专业化、现代化、国际化”道路，加快实施“还岛于港”战略，进一步把港口做大做强，力争到2010年建成亿吨大港。加强与马士基、盐田港等国内外战略投资者的合作，提高经营管理水平，实现投资主体多元化。立足区位优势，培育壮大现代物流业，加快构建区域性物流基地。
四是深化改革，开拓创新。大胆探索，推进体制机制改革创新，坚决冲破影响发展的思想障碍、体制机制障碍和工作障碍，为全市经济的超常发展提供体制机制保障和不竭动力。
五是统筹兼顾，全面发展。既抓工业，又抓农业和第三产业；既抓城市，又抓农村；既抓经济，又抓社会事业；既抓沿海，又抓内地。这当中，尤其要重视抓好“三农”工作，加快社会主义新农村建设，巩固农业基础地位，增加农民收入，保障粮食安全。
六是坚持资源节约、生态环保，实现可持续发展。坚持把保护生态环境放在首位，把节能减排作为促进科学发展的重要抓手，坚持节约发展、清洁发展、安全发展、可持续发展，既要金山银山，又要绿水青山和碧海蓝天。
2008中国(北海)地交会-蓬勃之城—玉林
玉林古称鬱林，州郡史两千多年，是一座正在崛起的泛北部湾中小企业名城。现辖玉州区、福绵管理区、北流市、容县、陆川县、博白县和兴业县7个县(市)区，总面积12838平方公里，总人口590多万人。被评为“广西文明城市”，是全国最大的内燃机生产基地、全国最大的日用陶瓷生产出口基地之一，国家级的建材生产出口基地、皮革服装基地和食品加工基地，福绵管理区被誉为“世界裤都”，博白县获国家级“中国编织工艺品之都”称号。全市有华侨及港澳台同胞100多万人，是广西最大、全国著名的侨乡。
玉林市区位优势明显，交通便利快捷。
位于广西东南部，东与梧州市、广东省相邻，南与北海市、广东省毗连，西与钦州市、南宁地区交界，北与贵港市接壤，是全国沿海经济开放区，是中国大西南出海的重要便捷通道，有“岭南都会”之称。处于多个经济合作区的相互重叠区和交叉点，是承载东部产业转移的加工基地和东部通向“东盟”的重要陆路通道和跳板。
玉林市物产资源丰富，人杰地灵潜力大。
土地资源优越，非金属矿产资源丰富，高岭土储量占广西第一。土特产资源丰富，是粮食、水果、禽畜重要生产基地，是全国著名的“沙田柚之乡”、“荔枝之乡”、“桂圆之乡”、
“三黄鸡之乡”。旅游资源丰富，被誉为 “天然南国园林”，是“中国优秀旅游城市”。劳动力资源富有，达213万人，年向市外输送劳动力约45万人次，中等以上文化技术劳力达12万人。
玉林市高起点规划高标准建设，铸就城市发展美景。
玉林结合创业城市、商贸城市个性特点．按照建设区域性现代化中心城市、打造泛北部湾中小企业名城的定位，高起点规划城市发展宏图。积极推进“玉一北一福一体化”和玉林城区“东拓南扩’战略，集行政中心和体育中心于一体的城东新区，集会展中心、国际中药港、西药物流中心于一体的江南新区，以培育机械产业集群为中心的玉柴新区，基础设施不断完善，拉开了城市框架．拓展了城市发展空间。
玉林市投资环境优越，发展商机无限。
已建立起公共服务型政府，电子政务快速发展，“一站式”服务机制初步形成。电力、通信、供水等基础设施日臻完善，各类生产要素市场不断发育健全，玉林经济开发区等十大工业园区（集中区）成为投资发展的“洼地”。玉柴机器、三环陶瓷成为“中国名牌产品”、“国家免检产品”，玉林制药被认定为中华老字号品牌；海螺水泥、燕京啤酒、旺旺食品等一批著名品牌纷纷落户玉林；机械产业、水泥陶瓷、健康产业、服装皮革、电子信息产业集群迅速成长，彰显了玉林良好投资环境和经济活力。中小企业商机博览（中国·玉林）、海峡两岸（广西玉林）农业合作试验区架构开放合作平台，特别是在积极推进中国－东盟“一轴两翼”区域经济合作新格局的实施中，玉林市被纳入北部湾（广西）经济区“4+2”经济合作，在更高层次、更宽领域参与泛北部湾经济区建设，扩大对内对外开放，拓展对外交流合作，促进区域、经济社会、人与自然和谐发展，蕴藏无限发展商机。
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玉林市房地产情况及预测
一、玉林房地产市场潜力巨大。
玉林地处两广过渡地带，交通便利，科教发达，市场网络齐全，辐射能力强劲。目前，南宁至广州的高速公路即将开通，玉林到南宁和广州的时间极大缩短。时空概念的改变，提升了玉林的城市地位，使玉林成了南宁的次中心，成了广州的远郊。城市发展战略的正式启动，玉林的房地产必将拥有无限的生机。
二、城镇化发展为房地产提供更大的需求空间。
根据规划，2010年玉林市区合理的人口规模应为75万人，到2020年为115万人。城市人口增加后，新增居住需求就加大，成为未来玉林房地产的消费主力，将大大促进玉林房地产的消费。
三、 区位的定位为房地产提供更多的增值空间。
玉林市作为“泛珠三角洲经济圈”、东盟自由贸易区和环北部湾经济圈三大经济实体的前沿地带，未来规划更明确玉林作为交流、物流、消费、商贸中心，为玉林的房地产增值提供更大的升值空间。
四、 城市的完善为房地产提供内在源动力
2007年，我市“玉—北—福一体化”建设正式启动，完善配套设施，城市新亮点不断出现。玉林市整体的形象将大大提升，城市的品位更高档，城市在交通等公共服务设施上的布局更完善合理，玉林的房地产会有更大的发展空间。
五、房地产市场健康有序
玉林市在广西率先建立公平、公正、公开、健康有序的土地有形市场，获得国土资源部充分肯定。2007年我市房地产业市场实现结构合理、价格稳定的目标，保持房地产开发投资平稳增长。
2007年我市房地产开发合计完成投资约32.19
亿元，全市商品房竣工面积105万平方米，批准商品房预售面积124万平方米，商品房销售面积137万平方米，销售总额25.1亿元。从销售价格上看，全市商品房销售均价为1844元/㎡，玉林城区为2020元/㎡。全市房屋空置率处于较低水平。
总的来说，玉林城市规模的扩增，城市集群效应的增加，以及相关产业的支撑，整体上提升了的玉林格局，推动玉林的房地产业快速发展的内外因素都已经具备。
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